Après une certaine euphorie du marché immobilier en 2021, 2022 pourrait être l’année où la stabilité redevient le mot d’ordre. Chez Sotraba, nous avons eu une année 2021 positive. Plusieurs paramètres ont été décisifs : les taux d’emprunt toujours attrayants, nos amis Bruxellois délaissent de plus en plus la capitale, le marché de la maison est plus attractif que jamais… Bref, il est bon de se tourner à présent vers l’année à venir.
Une inévitable hausse des taux de crédit immobilier en 2022 ?
La croissance économique devrait encore être forte en 2022. Aussi, l’inflation devrait continuer à afficher un niveau supérieur à l’inflation tendancielle observée avant le Covid-19.
Il s’agit là des deux éléments décisifs qui pourraient justifier une hausse des taux de crédit immobilier. Et oui, qu’on se le dise, emprunter à un taux plus bas que celui de l’inflation (on parle de 4% d’inflation en Belgique en 2022) est très peu probable pour les organismes bancaires. De ce fait, la hausse des prix de l’immobilier pourrait devenir une grosse bulle spéculative dont l’éclatement ne serait pas souhaitable pour l’intérêt général.
L’immobilier neuf parfois moins piégeur que les « faire offre à partir de »
C’est le service commercial de Sotraba qui le rapporte : nombreux sont les clients qui nous reviennent dépités du système d’enchères implicite actuel. Devenu monnaie courante depuis quelques années, ce principe mis en place par les agents immobilier de région à forte pression immobilière, est effectivement jugé comme malsain.
Les prix du neuf sont ceux affichés.
Vous pouvez également trouver de belles actions commerciales à certains moments de l’année. La disparition progressive des salons ne structure certainement pas ces diminutions périodiques. Néanmoins c’est plus en début et en fin de mise en production que les prix sont les plus intéressants.
Les projets neufs proposent une PEB de qualité pour une consommation énergétique modérée
La PEB signifie « Performance Energétique des Bâtiments ». Le certificat de performance énergétique est mis à la disposition du propriétaire pour chaque construction. De plus, il vous renseigne sur les investissements qui vous permettent d’économiser de l’énergie et s’amortissent rapidement.
Dans le cadre de la réglementation PEB, pour toute nouvelle construction neuve datant d’après Mai 2010, une étude PEB est nécessaire.
Celle-ci sera aussi exigée dans le cas de travaux de rénovation importants ou des travaux amenant à considérer un bâtiment assimilé à du neuf.
Cette étude PEB pour sera généralement demandée dans le cadre de votre demande de permis d’urbanisme.
Les bâtiments neufs Sotraba sont toujours en PEB A ou B. Ce faisant, nous participons à votre confort de vie. Une habitation neuve représente souvent un gain de 50% en consommation énergétique en comparaison de son équivalent d’il y a 20 ans.
La garantie décennale
Comme tous les nouveaux produits, l’immobilier neuf bénéficie de plusieurs garanties qui engagent les promoteurs à une vraie démarche de qualité. La première garantie, la garantie de parfait achèvement, assure la conformité du logement (que l’appartement est conforme au plan) et la reprise des défauts relevés à l’œil nu le jour de la livraison. Cette garantie court encore pendant 1 an si des défauts ou malfaçons ont été oubliés. La deuxième garantie est la garantie décennale et elle couvre le bâtiment pour une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux et des parties communes.
Des logements neufs sur mesure
Contrairement à un logement ancien, l’achat sur plan permet d’adapter et de modifier son logement neuf. Évidemment cela dépend aussi de l’état d’avancement de votre chantier. Qu’il s’agisse de fusionner deux pièces, de déplacer une cloison, d’insérer un placard ou encore de modifier les plans de la cuisine, toutes les modifications sont envisageables dès lors que le planning du chantier le permet et que les changements demandés ne touchent pas aux murs porteurs et aux gaines.
Acheter un logement est une belle aventure. Pour être réussi, l’achat immobilier implique de définir un projet clair et de recourir à des professionnels de l’immobilier. Par la qualité de son bâti et les dispositifs qu’il propose, l’immobilier neuf permet à tous les projets de prendre forme. Qu’il s’agisse d’acheter un appartement neuf pour habiter ou investir, il constitue un excellent compromis et apporte toutes les garanties nécessaires pour réussir son achat immobilier.
